Bán tòa nhà cho thuê Bùi Xương Trạch, Thanh Xuân, 4 tầng 4 phòng, ngõ ô tô tránh, lô góc thoáng. Phù hợp ở kết hợp kinh doanh, giá ~5 tỷ.
Đi trong khu Bùi Xương Trạch nhiều năm, mình thấy rõ một điều: khu này lúc nào cũng có nhu cầu thuê, đặc biệt là phân khúc giá vừa phải. Chính vì vậy, những căn bán tòa nhà cho thuê Bùi Xương Trạch tầm tiền 5–7 tỷ luôn có khách hỏi đều.
Căn này mình dẫn khách xem khá nhiều lần. Ấn tượng đầu tiên là ngõ rộng, ô tô tránh nhau được, đi lại không bị bí. Thêm một điểm nữa là lô góc, nên dù nhà không quá lớn nhưng rất thoáng, không bị tối như nhiều nhà trong ngõ.
Phù hợp nhất với ai?
- Người mua để ở kết hợp kinh doanh nhỏ
- Người đầu tư dòng tiền nhẹ, vốn vừa
- Gia đình trẻ cần nhà khu Thanh Xuân, gần trung tâm
Nếu bạn đang tìm một tòa nhà cho thuê Bùi Xương Trạch giá mềm, dễ khai thác, thì đây là dạng tài sản đáng cân nhắc.
Thông tin chi tiết tòa nhà cho thuê Bùi Xương Trạch
Diện tích thực tế là 35m2, mặt tiền 3.5m, xây 4 tầng. Nhà không phải mới, nhưng kết cấu vẫn ổn, có thể tận dụng ngay hoặc cải tạo nhẹ.
Tầng 1: Không gian sinh hoạt + kinh doanh nhỏ
Bước vào là phòng khách, phía trong là bếp.
Vì nằm ngõ ô tô tránh + lô góc, nên tầng 1 khá sáng, có thể tận dụng làm:
- Salon tóc nhỏ
- Tiệm nail
- Tạp hóa hoặc bán hàng online
Nếu không kinh doanh thì vẫn đủ thoải mái cho sinh hoạt gia đình.
Tầng 2: 2 phòng ngủ + WC
Tầng này chia làm 2 phòng ngủ. Diện tích vừa phải, phù hợp:
- Gia đình có con nhỏ
- Hoặc cải tạo thành phòng cho thuê
Ánh sáng tự nhiên ổn nhờ lợi thế lô góc.
Tầng 3: 2 phòng ngủ + WC
Công năng tương tự tầng 2.
Nếu khai thác cho thuê, có thể bố trí 4 phòng tổng (tầng 2 + 3), mỗi phòng giá 2–2.5 triệu tùy nội thất.
Tầng 4: Phòng thờ + sân phơi
Không gian này khá thoáng, có thể tận dụng thêm:
- Làm phòng ngủ nhỏ
- Hoặc làm kho chứa đồ
Vị trí và kết nối giao thông – điểm cộng lớn của nhà
Nói thật, trong phân khúc bán tòa nhà cho thuê Bùi Xương Trạch, yếu tố vị trí là thứ giữ giá tốt nhất.
Căn này nằm trong khu:
- Ngõ thông, đi được nhiều hướng
- Ô tô tránh nhau thoải mái
- Kết nối nhanh ra Nguyễn Trãi, Ngã Tư Sở
Từ đây đi:
- Trung tâm Thanh Xuân: chỉ vài phút
- Các trường đại học lớn: thuận tiện
- Khu văn phòng: dễ cho thuê
Chính vì vậy, nhu cầu thuê quanh đây luôn ổn định, không lo trống phòng dài.
Tiện ích xung quanh tòa nhà cho thuê Bùi Xương Trạch
Ở khu này rồi sẽ thấy, mọi thứ đều có sẵn.
- Chợ dân sinh: đi bộ vài phút
- Trường học: từ mầm non đến cấp 3
- Siêu thị mini: dày đặc
- Hàng quán ăn uống: rất nhiều
Buổi sáng ra ngoài là có thể ăn sáng ngay đầu ngõ.
Buổi tối khu này cũng khá đông, có chút nhộn nhịp nhưng không quá ồn.
Với người thuê, đây là điểm cộng rất lớn.
Với người mua ở, cũng không phải lo thiếu tiện ích.
Ưu điểm nổi bật của tòa nhà cho thuê Bùi Xương Trạch
Khi tư vấn khách về bán tòa nhà cho thuê Bùi Xương Trạch, mình thường nhấn mạnh những điểm sau:
1. Ngõ ô tô tránh – hiếm trong tầm tiền
Không phải nhà nào khu này cũng có ô tô tránh.
Đây là yếu tố giúp:
- Dễ bán lại
- Dễ cho thuê
- Dễ kinh doanh
2. Lô góc – thoáng và sáng
Nhà có 2 mặt thoáng nên:
- Không bị bí
- Ít ẩm
- Dễ thiết kế lại
3. Ngõ thông – không cụt
Đi lại linh hoạt, không bị “tù”.
Khách thuê rất thích dạng này.
4. Có thể khai thác dòng tiền
Dù không phải CCMN chuẩn, nhưng vẫn có thể:
- Cho thuê phòng
- Kết hợp ở + kinh doanh
Tiềm năng đầu tư và dòng tiền
Đây là phần nhiều khách quan tâm khi tìm bán tòa nhà dòng tiền Bùi Xương Trạch.
📊 Khai thác cho thuê (ước tính)
- Tổng phòng: 4–5 phòng
- Giá thuê: 2 – 2.5 triệu/phòng
- Tỷ lệ lấp phòng: 90–100% (khu này khá dễ thuê)
👉 Doanh thu: ~8 – 10 triệu/tháng
💰 Chi phí vận hành
- Điện nước: khách tự trả
- Bảo trì nhỏ: ~500k/tháng
👉 Lợi nhuận ròng: ~7 – 9 triệu/tháng
📈 Tỷ suất sinh lời
- Giá: 5 tỷ
- Lợi nhuận: ~90–100 triệu/năm
👉 ROI ~1.8 – 2%/năm (chưa tính tăng giá đất)
So với gửi ngân hàng thì không cao, nhưng:
- Tài sản giữ giá tốt
- Có thể tăng giá theo khu vực
- Có dòng tiền đều
🏗️ Tiềm năng tăng trưởng
Nếu cải tạo lại:
- Sơn sửa
- Lắp nội thất cơ bản
→ Có thể tăng giá thuê lên 2.5–3 triệu/phòng
🧲 Nhu cầu thuê
Khu này tập trung:
- Sinh viên
- Người đi làm
- Hộ gia đình nhỏ
Nhu cầu luôn có, không mang tính mùa vụ.
🛡️ Độ an toàn dòng tiền
- Ít trống phòng
- Giá thuê vừa túi tiền
- Dễ tìm khách
Lưu ý quan trọng về pháp lý
Phần này mình nói thẳng, vì đây là yếu tố quyết định:
- Nhà chưa có sổ đỏ
- Mua bán vi bằng
- Có đóng thuế đất hàng năm
👉 Phù hợp với:
- Người chấp nhận rủi ro pháp lý
- Nhà đầu tư kinh nghiệm
- Người mua để ở lâu dài
👉 Không phù hợp với:
- Người cần vay ngân hàng
- Người ưu tiên pháp lý chuẩn
Giá bán và liên hệ
- Giá: 5 tỷ
- Xem nhà: báo trước 30 phút
Nếu bạn đang tìm một căn bán tòa nhà cho thuê Bùi Xương Trạch tầm giá dễ tiếp cận, có thể khai thác dòng tiền, thì đây là lựa chọn thực tế.
Tham khảo thêm:
👉 https://ccmn.vn/
👉 https://nhadongtien.com/
Liên hệ trực tiếp để mình dẫn đi xem, nói rõ hơn về khu và khả năng khai thác.
❓ FAQ – Câu hỏi thường gặp
Có nên mua tòa nhà cho thuê Bùi Xương Trạch không?
Nếu bạn có vốn khoảng 5 tỷ và chấp nhận pháp lý vi bằng, đây là lựa chọn hợp lý để giữ tiền và khai thác dòng tiền nhẹ.
Nhà có dễ cho thuê không?
Khá dễ, vì khu Thanh Xuân luôn có nhu cầu thuê cao, đặc biệt phân khúc giá rẻ.
Giá nhà khu này có tăng không?
Có xu hướng tăng theo mặt bằng chung, đặc biệt nhà ngõ ô tô và lô góc.
Có gần trường học, tiện ích không?
Có đầy đủ, từ chợ, trường học đến siêu thị, rất tiện sinh hoạt.
🔖 Hashtag
#bantoanhachothuebui xuong trach #nhabui xuong trach thanh xuan #bantoanhadongtienbui xuong trach #nhango oto thanh xuan #nhaloc goc ha noi #nhachothueha noi #dautunhadongtien #nhagia5tyhanoi #nhathanhxuan #nhachothuegiarehanoi #bannhathanhxuan #nhadaugotu #nhangooto #nhathongthoang #nhachothueon dinh
