Bán tòa nhà dòng tiền Bùi Xương Trạch Thanh Xuân 4 tầng, 5 phòng, ô tô đỗ cửa, lô góc, ngõ thông, đang cho thuê 20tr/th, kinh doanh đa dạng.
Giới thiệu tòa nhà dòng tiền Bùi Xương Trạch Thanh Xuân
Nếu bạn đang tìm một bán tòa nhà dòng tiền Bùi Xương Trạch có thể vừa khai thác cho thuê, vừa kinh doanh hoặc giữ tài sản lâu dài, thì căn này khá đáng để đi xem trực tiếp.
Khu vực Bùi Xương Trạch vốn là trục dân cư đông, nhu cầu thuê ở thật cao, đặc biệt là nhóm khách đi làm quanh Thanh Xuân, Ngã Tư Sở và khu Nguyễn Trãi. Đi thực tế khu này sẽ thấy rõ: ngõ thông, hàng quán hoạt động đều, không bị kiểu “đóng cửa sớm” như các khu thuần ở.
Căn nhà nằm trong ngõ 1 – vị trí khá thuận tiện. Từ đây đi ra đường lớn rất nhanh, không bị cảm giác sâu trong ngõ. Với những người mua để đầu tư, đây là yếu tố quan trọng vì ảnh hưởng trực tiếp tới khả năng cho thuê.
Thông tin chi tiết tòa nhà dòng tiền Bùi Xương Trạch Thanh Xuân
Căn này diện tích sổ là 45m2, thực tế sử dụng khoảng 47m2, xây 4 tầng, mặt tiền 3.8m. Điểm đáng chú ý là lô góc 2 mặt thoáng, nên đứng ngoài đã thấy nhà sáng và thoáng hơn hẳn các căn cùng ngõ.
Tầng 1
Bước vào là khu để xe và không gian kinh doanh. Với đặc điểm ô tô đỗ cửa, ngõ thông, khu này hoàn toàn có thể tận dụng làm cửa hàng nhỏ, văn phòng, hoặc cho thuê mặt bằng.
Hiện tại nhà đang có dòng tiền 20 triệu/tháng, tức là đã có khách thuê ổn định – người mua mới có thể tiếp tục khai thác ngay, không cần tìm khách từ đầu.
Tầng 2
Không gian phòng khách + bếp. Thiết kế cầu thang giữa giúp chia nhà khá hợp lý, không bị cảm giác bí. Vì là lô góc nên ánh sáng tự nhiên vào tốt, không cần bật đèn ban ngày.
Tầng 3 – 4
Tổng cộng 5 phòng ngủ, phù hợp với mô hình vừa ở vừa cho thuê, hoặc chuyển đổi thành phòng cho thuê riêng lẻ nếu muốn tối ưu dòng tiền.
Phòng nào cũng có cửa sổ, đây là điểm mà khách thuê rất thích. Những căn nhà kín, thiếu sáng ở khu này thường khó giữ khách lâu.
Vị trí và kết nối giao thông
Nhà nằm trên trục Bùi Xương Trạch – Thanh Xuân, cách Ngã Tư Sở hơn 1km, di chuyển ra Nguyễn Trãi khá nhanh.
Từ đây đi các khu vực:
– Trung tâm Thanh Xuân chỉ vài phút
– Kết nối sang Đống Đa, Hai Bà Trưng thuận tiện
– Gần đường vành đai 2.5, giúp di chuyển linh hoạt hơn
Ngõ trước nhà là ngõ thông, không cụt. Ô tô đỗ cửa, thậm chí có thể cải tạo để đưa xe vào trong nhà nếu cần.
Một điểm đáng chú ý là khu này không bị ngập nước khi mưa lớn, điều mà nhiều khách mua nhà khu Thanh Xuân rất quan tâm.
Tiện ích xung quanh tòa nhà dòng tiền Bùi Xương Trạch Thanh Xuân
Sống ở khu Bùi Xương Trạch có một lợi thế là tiện ích gần như đầy đủ trong bán kính ngắn.
Buổi sáng có thể đi bộ ra chợ gần nhà, mua đồ ăn rất tiện. Các cửa hàng tạp hóa, siêu thị mini cũng nhiều, không cần đi xa.
Trường học các cấp đều có trong khu vực Thanh Xuân, phù hợp với gia đình có con nhỏ.
Bệnh viện, phòng khám cũng không thiếu, đặc biệt gần các trục lớn nên di chuyển nhanh khi cần.
Điểm mình đánh giá cao là khu này dân cư ổn định, không phải dạng khu mới phát triển nên không có cảm giác “trống trải” hay thiếu tiện ích.
Ưu điểm nổi bật của tòa nhà dòng tiền Bùi Xương Trạch Thanh Xuân
Đi xem thực tế căn này, có vài điểm nổi bật rõ ràng:
– Lô góc 2 mặt tiền, thoáng, dễ thiết kế lại nếu muốn tối ưu kinh doanh
– Ngõ ô tô, ngõ thông, không bị bí, rất thuận tiện cho thuê hoặc mở cửa hàng
– Đang có dòng tiền 20tr/tháng, mua là có thu nhập ngay
– Kinh doanh được nhiều loại hình, từ cửa hàng nhỏ đến văn phòng
– Không vướng quy hoạch, pháp lý rõ ràng
– Không ngập nước, một lợi thế lớn ở khu Thanh Xuân
Đây là dạng nhà mà cả người mua ở lẫn nhà đầu tư đều có thể cân nhắc.
Tiềm năng đầu tư và dòng tiền
Với những ai đang tìm bán tòa nhà dòng tiền Bùi Xương Trạch Thanh Xuân, phần này sẽ là trọng tâm.
📊 Dòng tiền hiện tại
– Doanh thu: ~20 triệu/tháng
– Tình trạng: đang có khách thuê ổn định
💰 Khả năng tối ưu
Với cấu trúc 5 phòng ngủ, nếu chuyển đổi sang mô hình cho thuê phòng riêng:
– Giá thuê mỗi phòng khu này dao động 2.5 – 4 triệu
– Tổng doanh thu có thể nâng lên khoảng 15 – 18 triệu/tháng
📈 Tỷ suất sinh lời
Với mức giá 11.8 tỷ:
– Lợi nhuận hiện tại ~1.3%/năm (giữ nguyên hiện trạng)
– Nếu tối ưu khai thác: có thể đạt ~1.8–2%/năm
Chưa tính yếu tố tăng giá đất khu Thanh Xuân – vốn đang hưởng lợi từ hạ tầng và vành đai 2.5.
🧲 Nhu cầu thuê
Khu này luôn có nhu cầu thuê ổn định do:
– Gần trung tâm
– Gần các trục đi làm lớn
– Giá thuê hợp lý
🛡️ Độ an toàn dòng tiền
Không phải dạng khu phụ thuộc sinh viên hay mùa vụ, nên tỷ lệ trống phòng thấp.
Góc nhìn thực tế khi đi xem nhà
Nếu bạn là người mua để ở, căn này phù hợp với gia đình muốn ở khu trung tâm nhưng vẫn có thêm thu nhập từ cho thuê.
Nếu mua đầu tư, đây là dạng tài sản “giữ tiền” tốt. Không phải kiểu lợi nhuận cao đột biến, nhưng ổn định và dễ khai thác.
So với các tòa chung cư mini hay CHDV, căn này có lợi thế là giá dễ tiếp cận hơn, rủi ro vận hành thấp hơn.
Giá bán và liên hệ
Giá bán: 11.8 tỷ
Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, sẵn sàng giao dịch
Nếu bạn đang tìm một bán tòa nhà dòng tiền Bùi Xương Trạch Thanh Xuân vừa có thể khai thác ngay, vừa có tiềm năng tăng giá, thì căn này nên đi xem sớm.
Liên hệ: (cung cấp số điện thoại để xem nhà trực tiếp)
❓ FAQ – Câu hỏi thường gặp
1. Có nên mua tòa nhà dòng tiền Bùi Xương Trạch Thanh Xuân không?
Nếu bạn ưu tiên tài sản ổn định, dễ khai thác, khu này là lựa chọn khá hợp lý.
2. Nhà có dễ cho thuê không?
Dễ, vì khu dân cư đông, gần trung tâm, nhu cầu thuê luôn có.
3. Giá nhà khu này có tăng không?
Thanh Xuân là khu đã phát triển ổn định, giá tăng đều theo hạ tầng và vị trí.
4. Có gần tiện ích không?
Có, đầy đủ chợ, trường, bệnh viện trong bán kính gần.
5. Có phù hợp kinh doanh không?
Phù hợp, đặc biệt với mô hình nhỏ lẻ, văn phòng hoặc cho thuê.
🔖 Hashtag
#bantoanhadongtienbuixuongtrach #nhabuixuongtrachthanhxuan #bannhathanhxuanhanoi #nhalogocbuixuongtrach #nhangooto #nhakin doanhbuixuongtrach #nhachothuehanoi #dautunhadongtien #nhaphothanhxuan #nhagantrungtam #nhaganngatuso #nhakhongngapnuoc #nhasodochinhchu #nhadientich45m2 #nhaxaydung4tang #nhachothue20tr #nhadongsotien #bdsdongtien #dautubds hanoi
