Bán tòa nhà cho thuê Giáp Nhất Thanh Xuân, 7 tầng thang máy, 9 phòng, dòng tiền ~45tr/th. Gần Nguyễn Trãi, Royal City, dễ cho thuê.
Giới thiệu tòa nhà cho thuê Giáp Nhất Thanh Xuân, Hà Nội
Nếu anh chị đang tìm một sản phẩm bán tòa nhà cho thuê Giáp Nhất vừa tầm tài chính, lại nằm trong khu trung tâm Thanh Xuân thì căn này khá đáng để dành thời gian đi xem thực tế.
Khu Giáp Nhất – Nguyễn Trãi là khu mình dẫn khách khá nhiều. Điểm dễ nhận ra là mật độ dân cư đông, nhu cầu thuê ổn định quanh năm, đặc biệt là nhóm đi làm và sinh viên khu vực Thanh Xuân – Đống Đa.
Từ ngoài đường lớn Nguyễn Trãi rẽ vào ngõ 72 đi khoảng mấy chục mét là thấy số nhà, sau đó rẽ thêm một đoạn ngắn là tới. Ngõ thực tế không quá sâu, đi lại dễ, gần trục chính nên khách thuê rất thích.
Tòa này phù hợp với khách mua để giữ tiền, khai thác dòng tiền lâu dài, không phải dạng đầu cơ lướt sóng.
Thông tin chi tiết tòa nhà cho thuê Giáp Nhất Thanh Xuân
Diện tích 41m2, mặt tiền 3.4m, xây dựng 7 tầng, có thang máy – đây là điểm rất quan trọng với mô hình cho thuê hiện nay.
Tầng 1:
Bước vào là phòng khách khá gọn gàng, phía trong có 1 phòng ngủ + WC. Tầng này có thể linh hoạt: vừa ở vừa cho thuê hoặc làm phòng cho khách thuê dài hạn.
Tầng 2 – 5:
Mỗi tầng thiết kế 2 phòng ngủ + WC.
Tổng cộng 4 tầng là 8 phòng ngủ – đây chính là phần tạo dòng tiền chính của tòa nhà.
Các phòng diện tích vừa phải, phù hợp làm căn hộ mini cho thuê dài hạn. Nếu setup nội thất hợp lý, mỗi phòng có thể khai thác rất tốt.
Tầng 6:
Không gian bếp + 1 phòng.
Tầng này có thể dùng làm khu sinh hoạt chung hoặc cải tạo thêm để tối ưu cho thuê.
Tầng 7:
Phòng thờ + sân phơi + WC + hộp kỹ thuật thang máy.
Phần sân phơi thoáng, không bị bí – điều này khách thuê ở lâu dài rất quan tâm.
Tổng thể, thiết kế tòa nhà theo kiểu vừa ở vừa cho thuê hoặc full cho thuê đều hợp lý. Không bị lãng phí diện tích.
Vị trí và kết nối giao thông
Điểm mạnh của căn bán tòa nhà cho thuê Giáp Nhất này là nằm sát khu Nguyễn Trãi – trục huyết mạch của Thanh Xuân.
Từ nhà đi ra:
- Nguyễn Trãi: chỉ vài phút
- Royal City: gần
- Đường Láng: kết nối nhanh
- Ngã Tư Sở: di chuyển thuận tiện
Khu này đi đâu cũng tiện: vào trung tâm, sang Đống Đa, lên Cầu Giấy đều nhanh.
Ngoài ra, có thể đi thêm lối ngõ 153 Giáp Nhất – đường đi khá linh hoạt, không bị phụ thuộc một lối duy nhất.
Tiện ích xung quanh tòa nhà cho thuê Giáp Nhất Thanh Xuân
Khi dẫn khách đi xem khu này, mình thường hỏi lại khách một câu: “Anh chị ưu tiên ở tiện hay đầu tư?”. Vì khu Giáp Nhất đáp ứng được cả hai.
Xung quanh tòa nhà có:
- Chợ dân sinh gần – đi bộ là tới
- Siêu thị mini, cửa hàng tiện lợi
- Trường học các cấp quanh Thanh Xuân
- Gần trung tâm thương mại Royal City
Buổi tối khu này khá nhộn nhịp, có quán ăn, cafe, dịch vụ đầy đủ. Người thuê ở lâu thường không muốn chuyển đi.
Ưu điểm nổi bật của tòa nhà cho thuê Giáp Nhất Thanh Xuân
Điểm mình đánh giá cao ở căn bán tòa nhà cho thuê Giáp Nhất này:
- Có thang máy – cực kỳ quan trọng khi cho thuê nhiều tầng
- Thiết kế nhiều phòng – dễ chia dòng tiền
- Ngõ không quá sâu, dễ tìm
- Khu dân cư đông, nhu cầu thuê thật
- Gần trục Nguyễn Trãi – giá trị giữ tốt
Ngoài ra, sổ đỏ chính chủ, pháp lý rõ ràng – yếu tố giúp giao dịch nhanh hơn rất nhiều.
Tiềm năng đầu tư và dòng tiền
Với mô hình tòa nhà như này, anh chị có thể hình dung dòng tiền như sau:
📊 Khai thác cho thuê:
- Tổng khoảng: 8–9 phòng
- Giá thuê khu này dao động: 4 – 5 triệu/phòng (tùy nội thất)
👉 Doanh thu ước tính: 32 – 45 triệu/tháng
💰 Chi phí vận hành:
- Điện nước (tính riêng từng phòng)
- Bảo trì, vệ sinh
- Khấu hao nội thất
👉 Chi phí không quá cao nếu vận hành gọn
📈 Tỷ suất sinh lời:
So với giá 12.8 tỷ:
- Lợi nhuận khoảng 6–8%/năm
- Cao hơn gửi ngân hàng và giữ giá tốt hơn
🧲 Nhu cầu thuê:
Khu Thanh Xuân gần Nguyễn Trãi luôn có:
- Sinh viên
- Nhân viên văn phòng
- Người đi làm lâu dài
👉 Gần như không có mùa vụ, tỷ lệ trống phòng thấp
🛡️ Độ an toàn dòng tiền:
- Khu đông dân, dễ lấp phòng
- Giá thuê ổn định
- Khó bị “chết dòng tiền”
Nếu anh chị muốn tham khảo thêm mô hình đầu tư dạng này, có thể xem tại:
👉 https://ccmn.vn/
👉 https://nhadongtien.com/
Giá bán và liên hệ
Giá bán hiện tại: 12.8 tỷ
Với một tòa nhà 7 tầng có thang máy tại Thanh Xuân, mức giá này nằm trong phân khúc dễ tiếp cận với nhà đầu tư tầm trung.
Nếu anh chị đang tìm một sản phẩm:
- Có dòng tiền sẵn
- Khu trung tâm
- Dễ vận hành
Thì căn bán tòa nhà cho thuê Giáp Nhất Thanh Xuân này nên đi xem thực tế để cảm nhận rõ hơn.
Liên hệ trực tiếp để xem nhà và trao đổi chi tiết.
❓ FAQ – Câu hỏi thường gặp
1. Có nên mua tòa nhà cho thuê Giáp Nhất Thanh Xuân không?
Có, nếu anh chị ưu tiên dòng tiền ổn định và vị trí trung tâm Thanh Xuân.
2. Tòa nhà cho thuê Giáp Nhất Thanh Xuân có dễ cho thuê không?
Khá dễ, vì gần Nguyễn Trãi, Royal City, khu dân cư đông.
3. Giá tòa nhà khu này có tăng không?
Khu Thanh Xuân là khu nội đô, giá giữ ổn định và có xu hướng tăng theo hạ tầng.
4. Tòa nhà có phù hợp vừa ở vừa cho thuê không?
Hoàn toàn phù hợp, có thể ở tầng 1–2 và khai thác các tầng trên.
🔖 Hashtag
#bantoanhachothuegiapnhat #giapnhat thanh xuan #toanha7tangthangmay #nhadongtienhanoi #bantoanhathanhxuan #toanhachothuehanoi #dautubdsnoido #ccmnbuixuongtrach #nhachothuethanhxuan #daututoanhachothue #nhathangmay7tang #batdongsandongtien #nhachothueganroyalcity #nhadechothuehanoi #bdsdongtien #nhathanhxuanhanoi
