Bán tòa nhà dòng tiền Bùi Xương Trạch Thanh Xuân, 5 tầng 6 phòng, lô góc thoáng, ngõ ô tô thông, đang khai thác dòng tiền ~30tr/th, vị trí kinh doanh tốt.
Nếu anh/chị đang tìm một tòa nhà vừa ở vừa khai thác dòng tiền ổn định, thì căn tại Bùi Xương Trạch – Thanh Xuân này là dạng khá thực tế, dễ hình dung cách vận hành.
Con phố này vốn đông dân, nhu cầu thuê ổn định quanh năm. Đi thực tế khu này sẽ thấy lượng cửa hàng, dịch vụ nhỏ lẻ hoạt động liên tục, nên những căn nhà có vị trí đầu ngõ, ô tô tiếp cận được như thế này luôn có lợi thế rõ rệt.
Căn nhà hiện trạng đang có sẵn khách thuê, dòng tiền đều, không phải mất công set up lại từ đầu. Với người mua thiên về đầu tư, đây là điểm cộng lớn.
Thông tin chi tiết tòa nhà dòng tiền Bùi Xương Trạch
Diện tích 36m2, xây 5 tầng, mặt tiền 3m. Nhà nằm lô góc nên thực tế cảm giác rộng và thoáng hơn thông số.
Bước từ ngoài vào, ngõ trước nhà ô tô đi lại được, khu đầu ngõ nên lượng người qua lại khá đều – phù hợp mở cửa hàng nhỏ hoặc cho thuê kinh doanh.
Tầng 1:
Hiện đang cho thuê làm cửa hàng. Không gian phía dưới tận dụng tốt lợi thế mặt tiền, phù hợp bán hàng, dịch vụ hoặc văn phòng nhỏ.
Tầng 2 – 4:
Mỗi tầng bố trí phòng ngủ + vệ sinh khép kín. Tổng cộng 6 phòng ngủ, phù hợp vừa ở gia đình vừa cho thuê từng phòng.
Nhà có thiết kế mở cửa sổ các phía do là lô góc, nên các phòng đều có ánh sáng tự nhiên. Đây là điểm rất dễ cho thuê, vì khách thuê luôn ưu tiên phòng thoáng.
Tầng 5:
Có thể tận dụng làm phòng thờ + sân phơi hoặc cải tạo thêm không gian sử dụng tùy nhu cầu.
Nhà xây chắc chắn, không phải dạng xây tạm hay đầu tư lướt sóng. Về ở luôn được, hoặc tiếp tục khai thác dòng tiền mà không cần sửa chữa lớn.
Vị trí và kết nối giao thông
Nhắc đến bán tòa nhà dòng tiền Bùi Xương Trạch, yếu tố vị trí là thứ giữ giá trị lâu dài.
Căn này nằm đầu ngõ, ô tô tránh, di chuyển thuận tiện ra các trục chính của Thanh Xuân. Từ đây đi các khu vực như Nguyễn Trãi, Ngã Tư Sở hay vành đai đều nhanh.
Khu này dân cư đông, nhiều sinh viên và người đi làm thuê trọ, nên nhu cầu thuê luôn ổn định. Với mô hình vừa ở vừa cho thuê, gần như không lo trống phòng.
Tiện ích xung quanh tòa nhà dòng tiền Bùi Xương Trạch
Ở khu Bùi Xương Trạch lâu sẽ thấy một điểm rõ: tiện ích không thiếu thứ gì.
- Chợ dân sinh ngay gần, đi bộ là tới
- Trường học các cấp trong bán kính gần
- Siêu thị mini, cửa hàng tiện lợi hoạt động nhiều
- Dịch vụ ăn uống, café, sửa xe… phủ kín
Đây là kiểu khu vực sống thực, không phải khu mới quy hoạch nên mọi thứ đã vận hành ổn định. Người thuê ở lâu dài thường thích những khu như vậy.
Ưu điểm nổi bật của tòa nhà dòng tiền Bùi Xương Trạch
Điểm mạnh của căn này không nằm ở sự hào nhoáng, mà là tính khai thác thực tế:
- Ngõ ô tô, dễ tiếp cận – thuận lợi kinh doanh
- Lô góc, nhiều cửa sổ – phòng luôn sáng và thoáng
- Đầu ngõ đông người – phù hợp cho thuê tầng 1
- Có cửa đi riêng bên cạnh – tách biệt không gian ở và kinh doanh
- Nhà xây chắc chắn – không mất chi phí sửa chữa lớn
Đặc biệt, việc có lối đi riêng giúp chủ mới hoàn toàn có thể vừa ở phía trên, vừa cho thuê tầng dưới mà không ảnh hưởng sinh hoạt.
Tiềm năng đầu tư và dòng tiền
Hiện tại, căn này đang cho thuê và có thể đạt khoảng 28–30 triệu/tháng nếu khai thác tối ưu.
Với mức giá 10.5 tỷ, đây là dạng tài sản có dòng tiền ổn định trong khu Thanh Xuân – nơi nhu cầu thuê luôn cao.
So với các mô hình bán tòa nhà CCMN Bùi Xương Trạch hay căn hộ dịch vụ lớn, căn này quy mô nhỏ hơn nhưng lại:
- Dễ vận hành
- Không cần đội quản lý
- Linh hoạt chuyển đổi mục đích
Nếu khai thác tốt:
- Tầng 1: cho thuê kinh doanh
- Tầng trên: cho thuê phòng
Hoặc chủ mới có thể giữ 1–2 tầng để ở, phần còn lại vẫn tạo thu nhập đều.
Ngoài ra, giá trị đất tại khu này vẫn có xu hướng tăng theo thời gian, nên đây không chỉ là dòng tiền mà còn là tài sản tích lũy.
Góc nhìn thực tế khi dẫn khách xem
Khi dẫn khách đến xem những căn như thế này, điều mình hay nói rõ ngay từ đầu:
Đây không phải dạng tòa nhà lớn kiểu 7–8 tầng thang máy, mà là mô hình nhỏ gọn, phù hợp:
- Người có vốn tầm 10–11 tỷ
- Muốn vừa giữ tài sản, vừa có dòng tiền
- Không muốn vận hành phức tạp
Khách đi xem thường thích nhất là:
- Nhà thoáng, không bí
- Có sẵn dòng tiền
- Có thể ở ngay
Và căn này đáp ứng được cả 3 yếu tố đó.
Giá bán và liên hệ
Giá bán: 10.5 tỷ (có sổ đỏ đầy đủ)
Nếu anh/chị đang tìm một căn bán tòa nhà dòng tiền Bùi Xương Trạch có thể khai thác ngay, không cần đầu tư thêm nhiều chi phí, thì nên đi xem thực tế.
Liên hệ trực tiếp để xem nhà và trao đổi chi tiết.
Tham khảo thêm nguồn nhà dòng tiền tại:
https://ccmn.vn/
https://nhadongtien.com/
❓ FAQ – Câu hỏi thường gặp
1. Có nên mua tòa nhà dòng tiền Bùi Xương Trạch không?
Phù hợp nếu anh/chị cần tài sản vừa giữ tiền vừa có thu nhập đều. Khu này nhu cầu thuê ổn định.
2. Nhà có dễ cho thuê không?
Dễ, vì khu đông dân, gần nhiều tiện ích và phòng có ánh sáng tự nhiên.
3. Dòng tiền có ổn định không?
Hiện tại đang có sẵn khách thuê, nếu vận hành tốt có thể giữ mức 28–30tr/tháng.
4. Có thể vừa ở vừa cho thuê không?
Có. Nhà có lối đi riêng nên tách biệt không gian khá thuận tiện.
5. Giá khu này có tiềm năng tăng không?
Thanh Xuân là khu dân cư ổn định lâu năm, giá trị đất có xu hướng tăng theo thời gian.
🔖 Hashtag
#bantoanhadongtienbuixuongtrach #nhabuixuongtrachthanhxuan #bannhathanhxuan #ccmnbuixuongtrach #nhangooto #nhalogoc #nhadongtien30tr #nhachothuethanhxuan #dautunhadongtien #nhathanhxuan36m2 #nhadepkd #nhagancho #nhahanoi #batdongsanthanhxuan #dautubds
