Bán tòa nhà cho thuê Bùi Xương Trạch, Thanh Xuân 5 tầng 6 phòng, ô tô đỗ cửa, ngõ thông, khu đông dân dễ khai thác dòng tiền, sổ đỏ sẵn
Bán tòa nhà cho thuê Bùi Xương Trạch, Thanh Xuân, Hà Nội
Nếu anh/chị đang tìm một tòa nhà cho thuê tại khu Thanh Xuân, đặc biệt là khu Bùi Xương Trạch, thì căn này thực sự đáng để đi xem trực tiếp.
Tôi đã dẫn khách vào khu này nhiều lần, và phải nói thật là độ sôi động về nhu cầu thuê ở đây luôn ổn định. Từ sinh viên, người đi làm cho tới hộ gia đình trẻ – gần như lúc nào cũng có khách hỏi thuê.
Căn nhà nằm trong ngõ ô tô vào được, lại có thể đỗ ngay trước cửa, đây là một lợi thế rất lớn nếu anh/chị xác định vừa ở vừa kinh doanh hoặc khai thác cho thuê lâu dài.
Không gian xung quanh khá dễ chịu, phía sau còn có view sân bóng thoáng, tạo cảm giác thoáng đãng hơn so với nhiều căn trong khu. Với tầm tài chính khoảng hơn 12 tỷ, đây là một lựa chọn hợp lý trong phân khúc bán tòa nhà cho thuê Bùi Xương Trạch.
Thông tin chi tiết tòa nhà cho thuê Bùi Xương Trạch
Căn này là nhà dân tự xây, nên kết cấu rất chắc chắn. Không phải kiểu xây thương mại nhanh bán, mà là làm để ở lâu dài.
Diện tích: 48m2
Mặt tiền: 4m
Số tầng: 5 tầng
Đi thực tế sẽ thấy nhà vuông vắn, dễ bố trí công năng.
👉 Tầng 1:
Bước vào là khu phòng khách khá gọn gàng, phía trong là bếp. Chủ bố trí thêm chỗ để xe ngay trong nhà. Không gian đủ dùng cho gia đình 4–5 người.
👉 Tầng 2, 3, 4:
Mỗi tầng chia thành 2 phòng ngủ khép kín. Đây là điểm rất đáng giá nếu anh/chị có ý định chuyển đổi sang mô hình tòa nhà cho thuê Bùi Xương Trạch.
Tổng cộng có thể lên tới 6 phòng ngủ, mỗi phòng đều có WC riêng → rất dễ khai thác cho thuê.
👉 Tầng 5:
Là tầng tum, có thể tận dụng làm phòng thờ + sân phơi. Nếu cải tạo, hoàn toàn có thể làm thêm phòng nhỏ hoặc khu giặt sấy chung.
Nhìn tổng thể, cấu trúc này rất phù hợp để:
- Ở kết hợp cho thuê
- Hoặc chuyển đổi thành mô hình tòa nhà dòng tiền Bùi Xương Trạch
Vị trí và kết nối giao thông
Điểm mạnh lớn nhất của căn này chính là vị trí.
- Nằm ngay khu Bùi Xương Trạch – Thanh Xuân – Hà Nội
- Ngõ ô tô đi lại thoải mái, không phải kiểu ngõ nhỏ luồn lách
- Ngõ thông, nên di chuyển linh hoạt, không bị bí
Tôi đánh giá cao yếu tố “ngõ thông”, vì với nhà cho thuê, khách thuê rất thích sự tiện lợi khi đi lại.
Ngoài ra, khu này còn có lợi thế:
- Gần các trục lớn kết nối ra Nguyễn Trãi – Khương Đình – Vành đai 2.5
- Sau quy hoạch, giá trị khu vực còn dư địa tăng
Nếu anh/chị tìm bán tòa nhà cho thuê Bùi Xương Trạch mà có ô tô vào tận cửa thì thực sự không nhiều lựa chọn ở tầm giá này.
Tiện ích xung quanh tòa nhà cho thuê Bùi Xương Trạch
Khu Bùi Xương Trạch là khu dân cư lâu đời nên tiện ích gần như đầy đủ.
- Chợ dân sinh, hàng quán ăn uống chỉ cách vài phút đi bộ
- Trường học các cấp xung quanh
- Gần các khu văn phòng → nguồn khách thuê ổn định
Đi thực tế sẽ thấy mật độ dân cư đông nhưng không quá ngột ngạt, phù hợp cả để ở lẫn khai thác cho thuê.
Đây cũng là lý do nhiều nhà đầu tư đang tìm mua tòa nhà cho thuê Thanh Xuân, đặc biệt là khu này.
Ưu điểm nổi bật của tòa nhà cho thuê Bùi Xương Trạch
Nói thật với anh/chị, căn này không phải kiểu nhà mới tinh, nhưng lại có những điểm mà khách đầu tư rất thích:
- Ô tô đỗ cửa – cực kỳ quan trọng
- Ngõ thông – tăng tính thanh khoản
- Nhà dân xây chắc chắn
- Mặt tiền 4m – dễ bố trí phòng
- 6 phòng khép kín – phù hợp khai thác
Ngoài ra, phía sau có view sân bóng, nên các phòng phía sau rất thoáng. Đây là điểm cộng mà không phải nhà nào trong khu cũng có.
Tiềm năng đầu tư và dòng tiền
Nếu giữ nguyên hiện trạng để ở thì khá ổn. Nhưng nếu nhìn theo góc độ đầu tư, căn này có thể nâng cấp thành bán tòa nhà dòng tiền Bùi Xương Trạch rất tốt.
👉 Kịch bản khai thác:
- 6 phòng ngủ khép kín
- Giá thuê trung bình khu này: 3 – 4 triệu/phòng
👉 Doanh thu dự kiến:
- 6 phòng x 3.5 triệu = ~21 triệu/tháng
- ~250 triệu/năm
👉 Nếu cải tạo thêm:
- Tối ưu lại nội thất
- Chia nhỏ phòng hoặc nâng cấp mô hình CCMN
Có thể đạt khoảng 400 – 500 triệu/năm như tiềm năng khu vực.
👉 Chi phí vận hành:
- Điện nước theo đồng hồ
- Bảo trì nhẹ
👉 Tỷ suất sinh lời:
Rơi vào khoảng 4–6%/năm (chưa tính tăng giá tài sản)
👉 Điểm mạnh:
- Nhu cầu thuê khu này luôn cao
- Ít khi trống phòng dài
- Không mang tính mùa vụ
Nếu anh/chị muốn tìm hiểu thêm mô hình vận hành CCMN có thể tham khảo tại:
👉 https://ccmn.vn/
👉 https://nhadongtien.com/
Giá bán và liên hệ
Giá bán: 12.8 tỷ (có thương lượng)
Sổ đỏ chính chủ, pháp lý rõ ràng, giao dịch nhanh.
Nếu anh/chị đang tìm một căn bán tòa nhà cho thuê Bùi Xương Trạch vừa tầm tiền, có thể ở ngay hoặc khai thác dòng tiền dần, thì nên đi xem sớm.
Liên hệ trực tiếp để xem nhà và trao đổi chi tiết.
❓ Câu hỏi thường gặp (FAQ)
1. Có nên mua tòa nhà cho thuê Bùi Xương Trạch không?
Nếu tài chính tầm 12–13 tỷ, đây là khu có thanh khoản tốt và nhu cầu thuê cao.
2. Nhà này có dễ cho thuê không?
Có. Với 6 phòng khép kín, vị trí ngõ ô tô, tỷ lệ lấp phòng cao.
3. Giá khu này có tăng không?
Khu Thanh Xuân nói chung vẫn còn dư địa, đặc biệt gần các trục quy hoạch như vành đai 2.5.
4. Có phù hợp làm CCMN không?
Có thể cải tạo lên mô hình CCMN nhỏ, tối ưu dòng tiền tốt hơn.
🔖 Hashtag
#bantoanhachothuebuiXuongTrach #bannhabuiXuongTrach #nhathanhxuan #toanhadongtien #nhachoThuehanoi #dautunhadatthanhxuan #nhangooto #nhangothong #nhamatTien4m #nhaxaydungchacchan #nhacodongtien #bdsdongtien #ccmnbuiXuongTrach #dautubds #nhahanoi #batdongsanthanhxuan
