Bán tòa nhà CCMN Nguyễn Trãi, Thanh Xuân 7 tầng, thang máy, 18 phòng full nội thất, dòng tiền ~75tr/th, gần Nguyễn Trãi, dễ cho thuê.
Bán tòa nhà CCMN Nguyễn Trãi 7 tầng – dòng tiền ổn định khu đông khách thuê
Nếu anh/chị đang tìm một tòa nhà CCMN Nguyễn Trãi để vừa giữ tiền vừa khai thác cho thuê, thì căn này thực sự đáng để đi xem trực tiếp.
Tôi vừa dẫn khách qua xem xong, cảm nhận đầu tiên là vị trí rất “đời” – cách phố lớn Nguyễn Trãi chỉ hơn 100m, đi bộ ra trục chính cực nhanh. Khu này thì anh/chị làm đầu tư chắc không lạ, quanh năm đông sinh viên, người đi làm thuê, gần nhiều trường đại học và cơ quan.
Tòa nhà nằm trong khu dân cư ổn định, ngõ vào dễ đi, không bị bí hay sâu hun hút. Đứng trước nhà nhìn lên thấy rõ lợi thế mặt tiền rộng, thoáng, dễ gây thiện cảm ngay từ đầu.
Thông tin chi tiết tòa nhà CCMN Nguyễn Trãi 7 tầng
Tòa này xây 7 tầng, có thang máy, diện tích 69m2, mặt tiền tới 9m – thực tế đứng ngoài nhìn rất thoáng và “có form”, không bị bí bách như nhiều tòa mini khác.
Bước vào tầng 1, không gian để xe rộng rãi, bố trí gọn gàng. Chủ đã tính toán kỹ nên xe máy để thoải mái, không bị chồng chéo. Đây là điểm cộng lớn khi khai thác cho thuê lâu dài.
Từ tầng 2 đến tầng 6, mỗi tầng thiết kế 3 phòng khép kín. Tổng hiện trạng là 15 phòng đang vận hành. Mỗi phòng đều có gác xép, diện tích sử dụng tăng lên đáng kể, rất hợp với nhu cầu thuê của sinh viên hoặc người đi làm.
Nội thất thì chủ đã setup tương đối đầy đủ: điều hoà, giường, tủ, nóng lạnh. Khách thuê chỉ việc mang đồ cá nhân vào ở. Thực tế khi tôi mở từng phòng, cảm giác khá sáng, thoáng, không bị bí mùi.
Tầng 7 hiện đang để chờ, có thể cải tạo thêm 3 phòng nữa nếu muốn tối ưu dòng tiền. Đây là điểm mà nhà đầu tư thường rất thích vì còn dư địa tăng trưởng.
Toàn bộ tòa nhà đã lắp hệ thống PCCC đầy đủ, đạt tiêu chuẩn. Đây là yếu tố quan trọng khi khai thác CCMN Nguyễn Trãi lâu dài, tránh rủi ro pháp lý và vận hành.
Vị trí tòa nhà CCMN Nguyễn Trãi 7 tầng
Nói về vị trí, đây là điểm khiến nhiều khách quyết định xuống tiền nhanh.
Từ tòa nhà đi ra phố Nguyễn Trãi chỉ khoảng hơn 100m. Đây là trục giao thông lớn kết nối thẳng vào trung tâm Hà Nội, đi Thanh Xuân – Đống Đa – Hà Đông đều tiện.
Khu vực này cũng gần các tuyến xe bus, tuyến metro Cát Linh – Hà Đông, nên nhu cầu thuê luôn cao. Khách thuê ở đây chủ yếu là sinh viên và người đi làm trẻ.
Với những ai đang tìm tòa nhà CCMN Nguyễn Trãi Thanh Xuân 7 tầng, thì vị trí kiểu này gần như đảm bảo yếu tố “không lo trống phòng”.
Tiện ích xung quanh tòa nhà CCMN Nguyễn Trãi 7 tầng
Khi dẫn khách đi quanh khu, tôi thường dừng lại một chút để khách cảm nhận nhịp sống.
Gần nhà có chợ dân sinh, siêu thị mini, quán ăn, cafe – đầy đủ nhu cầu hàng ngày. Buổi tối đi bộ ra ngoài khá nhộn nhịp, không bị vắng vẻ.
Xung quanh tập trung nhiều trường đại học lớn nên lượng khách thuê luôn ổn định. Đây là lợi thế mà không phải CCMN Thanh Xuân nào cũng có được.
Ngoài ra, khu dân cư ở đây khá ổn định, không phức tạp. Khách thuê ở lâu dài, ít biến động.
Ưu điểm nổi bật của tòa nhà CCMN Nguyễn Trãi 7 tầng
Điểm tôi đánh giá cao nhất ở tòa này là sự cân bằng giữa vị trí – thiết kế – khả năng khai thác.
Mặt tiền 9m hiếm trong phân khúc này, giúp các phòng thoáng hơn, dễ cho thuê hơn. Nhiều tòa khác mặt tiền hẹp nên phòng bí, khách xem xong không chốt.
Thiết kế mỗi tầng 3 phòng là khá hợp lý, không bị quá dày. Có gác xép nên diện tích sử dụng tăng lên, khách thuê thích hơn.
Thang máy vận hành ổn định, nội thất đã có sẵn, không cần đầu tư thêm nhiều. Với người mua để khai thác ngay thì đây là lợi thế lớn.
Vị trí gần Nguyễn Trãi giúp tăng tính thanh khoản. Sau này nếu cần bán lại, tòa nhà CCMN Nguyễn Trãi kiểu này vẫn rất dễ ra hàng.
Tiềm năng đầu tư và dòng tiền tòa nhà CCMN Nguyễn Trãi 7 tầng
Phần này chắc anh/chị quan tâm nhất khi tìm bán tòa nhà CCMN Nguyễn Trãi
📊 Dòng tiền khai thác:
Hiện tại tòa có 15 phòng đang cho thuê. Với mặt bằng khu vực Thanh Xuân, mỗi phòng dạng này dao động khoảng 2.5–3.5 triệu/tháng tuỳ nội thất và diện tích.
💰 Doanh thu – chi phí:
Tổng doanh thu ước tính khoảng 70–80 triệu/tháng. Chi phí vận hành (điện nước chung, bảo trì, quản lý) không quá lớn nếu tự quản lý.
📈 Tỷ suất sinh lời:
Với mức giá 14.5 tỷ, tỷ suất lợi nhuận rơi vào khoảng 3–4%/năm. Nếu khai thác thêm tầng 7 (3 phòng), con số này có thể cải thiện đáng kể.
🏗️ Tăng trưởng dòng tiền:
Có thể nâng giá thuê theo thời gian, đặc biệt khi khu vực Nguyễn Trãi ngày càng phát triển. Ngoài ra, việc hoàn thiện thêm phòng trên tầng 7 sẽ tăng ngay doanh thu.
🧲 Nhu cầu thuê:
Khu này gần như không có mùa vụ. Sinh viên, người đi làm luôn có nhu cầu thuê. Đây là dạng CCMN dòng tiền ở Nguyễn Trãi khá ổn định.
🛡️ Độ an toàn dòng tiền:
Tỷ lệ lấp phòng cao, ít trống. Nếu vận hành tốt, gần như không bị gián đoạn dòng tiền.
Anh/chị có thể tham khảo thêm các mô hình tương tự tại:
https://ccmn.vn/
https://nhadongtien.com/
Giá bán và liên hệ
Hiện tại chủ đang chào bán 14.5 tỷ (đã giảm nhiều lần để chốt nhanh). So với mặt bằng bán CCMN Thanh Xuân, mức này đang khá cạnh tranh.
Sổ đỏ chính chủ, pháp lý rõ ràng, sẵn sàng giao dịch.
Nếu anh/chị đang tìm một tòa bán tòa nhà CCMN Nguyễn Trãi để đầu tư dòng tiền, tôi khuyên nên đi xem trực tiếp để cảm nhận rõ hơn.
Liên hệ: 0916156999 (xem nhà thực tế, làm việc trực tiếp với chủ)
❓ FAQ – Câu hỏi thường gặp
Có nên mua tòa nhà CCMN Nguyễn Trãi 7 tầng không?
Nếu mục tiêu là giữ tiền và có dòng tiền ổn định, thì khu này là một trong những lựa chọn tốt tại Thanh Xuân.
Tòa nhà có dễ cho thuê không?
Rất dễ. Khu vực gần Nguyễn Trãi, nhiều trường đại học nên luôn có khách thuê.
Giá tòa nhà có tăng trong tương lai không?
Khả năng tăng giá vẫn có, đặc biệt khi hạ tầng khu Thanh Xuân tiếp tục phát triển.
Có gần tiện ích không?
Gần chợ, siêu thị, trường học, giao thông thuận tiện – phù hợp cả ở và cho thuê.
🔖 Hashtag
#bantoanhaCCMNNguyenTrai #CCMNNguyenTrai #bannhaThanhXuan #dautuCCMN #dongtienoninh #nhachothueHanoi #CCMN7tang #thangmay #fullnoithat #ganNguyenTrai #CCMNThanhXuan #bantoachothue #dautubds #chungcuminibui #nhadongtien #bdsHanoi #CCMN69m2 #matienrong #nhadechothue
