Giới thiệu bán tòa nhà CCMN Bùi Xương Trạch Thanh Xuân, Hà Nội
Nếu anh/chị đang tìm một sản phẩm vừa ở ổn định vừa có dòng tiền, thì tòa nhà CCMN Bùi Xương Trạch Thanh Xuân này là kiểu nhà khá “dễ hiểu” khi đi xem thực tế.
Khu vực Bùi Xương Trạch – Thanh Xuân – Hà Nội vốn đông dân, nhu cầu thuê phòng luôn đều. Đi vào ngõ 77 là cảm nhận rõ sự nhộn nhịp, người ra vào liên tục, quán xá hoạt động cả ngày.
Điểm mình thích ở tòa CCMN Bùi Xương Trạch này là lô góc, đứng trước nhà nhìn lên là thấy thoáng, không bị bí như nhiều nhà trong khu. Nhà xây mới, hoàn thiện sẵn, nội thất đầy đủ nên gần như không cần chỉnh sửa gì thêm.
Đối tượng phù hợp:
- Người mua để giữ tiền + khai thác dòng tiền
- Gia đình vừa ở vừa cho thuê
- Nhà đầu tư muốn dòng tiền ổn định khu Thanh Xuân
Thông tin chi tiết tòa nhà CCMN Bùi Xương Trạch Thanh Xuân
Diện tích 37m2, mặt tiền 4.8m – tỷ lệ khá đẹp để xây CCMN. Nhà xây 7 tầng có thang máy, mỗi tầng thiết kế 1 căn hộ khép kín.
Đi xem thực tế sẽ thấy bố cục rất rõ ràng, không bị chia nhỏ rối như nhiều tòa khác.
Tầng 1:
Không gian để xe rộng, có thể kết hợp kinh doanh nhỏ. WC riêng. Lối vào gọn gàng, dễ vận hành.
Tầng 2 – tầng 6:
Mỗi tầng 1 căn hộ full nội thất.
Phòng được làm khép kín, có bếp, giường, tủ, điều hòa, vệ sinh riêng.
Ánh sáng tự nhiên tốt nhờ lợi thế lô góc.
Cảm giác khi bước vào phòng là “ở được luôn”, không phải setup thêm.
Tầng 7:
Tum thang máy + khu kỹ thuật.
Tổng thể tòa nhà CCMN Bùi Xương Trạch Thanh Xuân này thiết kế theo hướng tối ưu khai thác – ít phòng nhưng chất lượng phòng tốt, dễ giữ khách thuê lâu dài.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà CCMN Bùi Xương Trạch Thanh Xuân nằm trong ngõ 77 – một trong những ngõ thông đặc trưng của khu này.
Ngõ thông sang 207 Bùi Xương Trạch, đi lại khá linh hoạt, không bị bí đường. Xe ba gác di chuyển thoải mái, vận hành tòa nhà không gặp khó khăn.
Từ đây ra trục chính nhanh, kết nối về khu Nguyễn Trãi – Thanh Xuân – Ngã Tư Sở thuận tiện. Với người thuê, yếu tố này rất quan trọng vì ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định ở lâu dài.
Đặc biệt, tuyến đường Bùi Xương Trạch đang có kế hoạch mở rộng, về lâu dài sẽ cải thiện đáng kể giá trị khu vực.
Tiện ích xung quanh tòa nhà CCMN Bùi Xương Trạch Thanh Xuân
Khu này không thiếu tiện ích, đúng kiểu “ra ngõ là có”.
- Gần trường mầm non, cấp 1, 2, 3 – phù hợp hộ gia đình thuê
- Chợ dân sinh ngay khu vực, đi bộ là tới
- Quán ăn, cà phê, dịch vụ đầy đủ
Nếu đứng ở góc độ người thuê, thì đây là khu “dễ sống” – không cần di chuyển xa vẫn có đủ nhu cầu cơ bản.
Chính vì vậy, CCMN Bùi Xương Trạch luôn có tệp khách thuê ổn định: sinh viên, người đi làm, hộ gia đình nhỏ.
Ưu điểm nổi bật của tòa nhà CCMN Bùi Xương Trạch Thanh Xuân
Đi xem thực tế, mình đánh giá tòa nhà CCMN Bùi Xương Trạch Thanh Xuân này có một số điểm rõ ràng:
- Lô góc thoáng, phòng nào cũng có ánh sáng
- Mặt tiền 4.8m, hình khối vuông vắn dễ bố trí
- Thang máy đầy đủ – điểm cộng lớn khi cho thuê
- Nội thất hoàn thiện sẵn, vào khai thác ngay
- Ngõ thông, khu đông dân – dễ tìm khách thuê
- Chủ đầu tư xây dựng quen tay, hoàn thiện gọn gàng
Ngoài ra, việc mỗi tầng chỉ 1 căn hộ giúp tăng trải nghiệm ở, ít ồn, giữ khách lâu hơn.
Tiềm năng đầu tư và dòng tiền
📊 Dòng tiền khai thác
Hiện tại tòa nhà đang khai thác với mô hình:
- 5 căn hộ cho thuê
- Doanh thu khoảng 30 triệu/tháng
Tỷ lệ lấp phòng khu này thường cao, ít khi để trống lâu.
💰 Doanh thu – chi phí
- Doanh thu: ~30 triệu/tháng
- Chi phí vận hành: thấp (điện nước khách tự trả, chỉ có bảo trì nhỏ)
Lợi nhuận ròng giữ được mức ổn định.
📈 Tỷ suất sinh lời
Với giá 12.5 tỷ, mức lợi nhuận rơi vào khoảng 2.5–3%/năm (chưa tính tăng giá tài sản).
So với gửi ngân hàng, ưu điểm là:
- Có tài sản thật
- Có dòng tiền đều
- Có khả năng tăng giá theo khu vực
🏗️ Tăng trưởng dòng tiền
Có thể tăng thêm bằng cách:
- Tối ưu giá thuê theo thị trường
- Cải thiện nội thất nhẹ
- Tận dụng tầng 1 kinh doanh
🧲 Nhu cầu thuê
Khu Thanh Xuân luôn thuộc nhóm có nhu cầu thuê cao.
Đặc biệt với dạng CCMN Bùi Xương Trạch, tệp khách khá đa dạng.
🛡️ Độ an toàn dòng tiền
- Ít phụ thuộc mùa vụ
- Giá thuê tầm trung, dễ lấp phòng
- Khu dân cư ổn định
Giá bán và liên hệ
Giá chào: 12.5 tỷ (có thương lượng)
Sổ đỏ chính chủ, pháp lý rõ ràng, nhà vuông vắn dễ giao dịch.
Nếu anh/chị đang tìm một tòa bán tòa nhà CCMN Bùi Xương Trạch vừa có dòng tiền, vừa có tiềm năng tăng giá, thì nên dành thời gian đi xem thực tế.
Liên hệ: [SĐT của bạn]
Mình sẽ dẫn đi xem trực tiếp, nói rõ ưu nhược điểm để anh/chị dễ quyết.
❓ FAQ – Câu hỏi thường gặp
Có nên mua tòa nhà CCMN Bùi Xương Trạch Thanh Xuân không?
Nếu mục tiêu là giữ tiền + có dòng tiền ổn định thì phù hợp, vì khu này nhu cầu thuê cao.
CCMN Bùi Xương Trạch có dễ cho thuê không?
Khá dễ, do gần trường học, khu đông dân và giá thuê tầm trung.
Giá tòa nhà CCMN Bùi Xương Trạch Thanh Xuân có tăng không?
Có tiềm năng tăng khi hạ tầng khu vực cải thiện, đặc biệt là quy hoạch mở rộng đường.
Nhà có phù hợp vừa ở vừa cho thuê không?
Có, có thể ở 1 tầng và khai thác các tầng còn lại.
Tiện ích xung quanh có đầy đủ không?
Đầy đủ từ trường học, chợ đến dịch vụ sinh hoạt hàng ngày.
🔖 Hashtag
#bantoanhaCCMNBuiXuongTrach #ccmnbuixuongtrach #nhadongtienThanhXuan #banccmnThanhXuan #dautubdsHanoi #toanha7tangthangmay #ccmndongtien30tr #nhaloGocThanhXuan #ccmnfullnoithat #nhachothueHanoi #bantoanhachothue #batdongsandongtien #ccmnHaNoi #nhaphothanhxuan #dautuantoan #nhadatHaNoi
